小砂町の土地相場
茨城県ひたちなか市小砂町 | 21件の成約データ
茨城県ひたちなか市小砂町の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小砂町の土地
21件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
245,815円/坪
推定総額
1,844万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が109,314円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
平均価格
1,311
取引実績
21件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万
200920122014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2022年は坪20万円へ、13年間で+41.8%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2021年第1四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2019年第4四半期
2,400円
197坪〜（650㎡〜）
12.2/坪
2019年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2019年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2019年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2019年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2019年第1四半期
2,100円
142坪〜（470㎡〜）
14.8/坪
2018年第3四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2016年第2四半期
1,800円
178坪〜（590㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
小砂町はひたちなか市内54地区中17位（上位69%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の津田東とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
小砂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市小砂町１丁目８番１５ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 勝田 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）