西大島のマンション相場
茨城県ひたちなか市西大島 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西大島の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定価格
483万円
㎡単価
27.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価26.7万円に対し、築30年は35.8万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（8件）。２ＤＫの平均価格は959円。
平均㎡単価
12.8
平均価格
497
取引実績
19件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2021年は㎡14.0万円へ、13年間で50.0%下落（年平均-3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
13
間取り別の相場
１Ｋ
158
8件
３ＬＤＫ
790
6件
２ＤＫ
675
2件
３ＤＫ
1,000
1件
１ＤＫ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2021年第2四半期
170円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
11.3
2020年第2四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＤＫ
16.7
2018年第3四半期
150円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
10.0
2018年第1四半期
210円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
14.0
2017年第3四半期
650円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＤＫ
10.8
2016年第3四半期
700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2016年第2四半期
800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2014年第2四半期
1,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2013年第4四半期
500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市のマンションマップ
ひたちなか市内のエリアランキング
西大島はひたちなか市内4地区中4位（上位0%）。
単価12.8。
1つ上の殿山町とは23%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
西大島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市西大島３丁目９番１５ | 4.5/㎡ | +0.2% | 住宅 | 勝田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）