南神敷台の一戸建て相場
茨城県ひたちなか市南神敷台 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県ひたちなか市南神敷台の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約16件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
1,704
150㎡以上
6件
1,625
平均㎡単価
8.1
平均価格
2,006
取引実績
16件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
10万
'08'09'14'15'16'18'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
5
築16-20年
4
築26-30年
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2022年第4四半期
1,200円
300㎡〜
4.0
2021年第3四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2018年第2四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2016年第2四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2015年第2四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2015年第1四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2015年第1四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2015年第1四半期
2,800円
560㎡〜
5.0
2014年第4四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の一戸建てマップ
ひたちなか市内のエリアランキング
南神敷台はひたちなか市内42地区中26位（上位38%）。
単価8.1。
1つ上の西十三奉行とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
南神敷台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。