大字馬渡の土地相場
茨城県ひたちなか市大字馬渡 | 164件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県ひたちなか市大字馬渡の土地相場は坪単価3万円（164件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+39.0%。
推定相場
大字馬渡の土地
164件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
113,661円/坪
推定総額
1,023万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大251%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が128,015円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、台形（8万円）と比べて120%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▲39.0%
平均価格
1,107
取引実績
164件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、17年間で17.0%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
302坪〜（1000㎡〜）
8.6/坪
2024年第4四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2024年第4四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2024年第3四半期
3,200円
236坪〜（780㎡〜）
13.6/坪
2024年第3四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2024年第2四半期
950円
181坪〜（600㎡〜）
5.2/坪
2024年第2四半期
420円
94坪〜（310㎡〜）
4.5/坪
2023年第4四半期
2,900円
275坪〜（910㎡〜）
10.5/坪
2023年第4四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
大字馬渡はひたちなか市内54地区中27位（上位50%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の大字高場とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
大字馬渡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市大字馬渡字向野２９２０番１７７ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 勝田 4400m |
| ひたちなか市大字馬渡字西谷津２５２５番１７９ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 勝田 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）