大字中根の土地相場
茨城県ひたちなか市大字中根 | 183件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県ひたちなか市大字中根の土地相場は坪単価3万円（183件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.9%。
推定相場
大字中根の土地
183件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
180,118円/坪
推定総額
1,621万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,483円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
前年比 ▼12.9%
平均価格
1,207
取引実績
183件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+11.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
520円
85坪〜（280㎡〜）
6.1/坪
2025年第2四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
2025年第2四半期
4,600円
302坪〜（1000㎡〜）
15.2/坪
2025年第2四半期
580円
64坪〜（210㎡〜）
9.1/坪
2025年第1四半期
5,800円
454坪〜（1500㎡〜）
12.8/坪
2025年第1四半期
1,900円
124坪〜（410㎡〜）
15.3/坪
2025年第1四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
275坪〜（910㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
大字中根はひたちなか市内54地区中25位（上位54%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の大平とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
最寄り駅の相場
大字中根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市大字中根字富士山３３３７番１４６ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 勝田 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）