大字堀口の土地相場
茨城県ひたちなか市大字堀口 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,315円高くなります。
4m未満
11件
14万/坪
4〜6m
25件
14万/坪
6〜8m
17件
16万/坪
8m以上
4件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ正方形
3件
21万/坪
長方形
6件
17万/坪
袋地等
3件
16万/坪
ほぼ台形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
21件
15万/坪
不整形
5件
14万/坪
ほぼ整形
16件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南東
17件
16万/坪
北西
9件
15万/坪
北東
17件
15万/坪
南西
12件
14万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
事務所
2件
平均坪単価
10.1/坪
3.0/㎡
平均価格
1,355
取引実績
60件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪8万円へ、16年間で29.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
260円
33坪〜（110㎡〜）
7.8/坪
2023年第1四半期
260円
17坪〜（55㎡〜）
15.6/坪
2023年第1四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
2021年第2四半期
350円
97坪〜（320㎡〜）
3.6/坪
2021年第2四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
2021年第1四半期
1,700円
172坪〜（570㎡〜）
9.9/坪
2020年第4四半期
4,300円
514坪〜（1700㎡〜）
8.4/坪
2020年第3四半期
820円
59坪〜（195㎡〜）
13.9/坪
2020年第2四半期
460円
59坪〜（195㎡〜）
7.8/坪
2020年第1四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
大字堀口はひたちなか市内54地区中28位（上位48%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の大字馬渡とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
28
大字堀口 ◀
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10.1/坪