大字高野の土地相場
茨城県ひたちなか市大字高野 | 119件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,456円高くなります。
4m未満
14件
9万/坪
4〜6m
34件
13万/坪
6〜8m
47件
12万/坪
8m以上
16件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて115%の差があります。
台形
3件
16万/坪
長方形
16件
13万/坪
ほぼ台形
15件
13万/坪
袋地等
8件
12万/坪
ほぼ長方形
32件
12万/坪
ほぼ正方形
8件
12万/坪
ほぼ整形
16件
10万/坪
不整形
19件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南東
12件
14万/坪
南
23件
13万/坪
北西
12件
12万/坪
北東
14件
12万/坪
西
13件
11万/坪
南西
23件
10万/坪
北
10件
10万/坪
東
7件
9万/坪
接面道路無
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▲38.3%
平均価格
873
取引実績
119件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+32.4%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2025年第2四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2025年第2四半期
1,600円
181坪〜（600㎡〜）
8.8/坪
2024年第4四半期
430円
88坪〜（290㎡〜）
4.9/坪
2024年第1四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2024年第1四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2023年第3四半期
410円
100坪〜（330㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2023年第2四半期
600円
124坪〜（410㎡〜）
4.8/坪
2023年第1四半期
1,300円
245坪〜（810㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
大字高野はひたちなか市内54地区中31位（上位43%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の大字足崎とは9%の差。
中価格帯（19〜36位）
31
大字高野 ◀
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7.6/坪