湊中央の土地相場
茨城県ひたちなか市湊中央 | 11件の成約データ
茨城県ひたちなか市湊中央の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
湊中央の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
140,487円/坪
推定総額
983万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
平均価格
532
取引実績
11件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
201020132019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2024年は坪8万円へ、14年間で33.3%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
350円
44坪〜（145㎡〜）
8.0/坪
2023年第2四半期
670円
70坪〜（230㎡〜）
9.6/坪
2022年第4四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2021年第4四半期
240円
29坪〜（95㎡〜）
8.4/坪
2021年第4四半期
130円
30坪〜（100㎡〜）
4.3/坪
2020年第4四半期
580円
70坪〜（230㎡〜）
8.3/坪
2019年第4四半期
140円
24坪〜（80㎡〜）
5.8/坪
2015年第2四半期
1,200円
139坪〜（460㎡〜）
8.6/坪
2013年第4四半期
950円
203坪〜（670㎡〜）
4.7/坪
2012年第4四半期
330円
109坪〜（360㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
湊中央はひたちなか市内54地区中33位（上位39%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の峰後とは6%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
湊中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市湊中央２丁目５６６１番 | 2.6/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 那珂湊 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）