峰後の土地相場
茨城県ひたちなか市峰後 | 16件の成約データ
茨城県ひたちなか市峰後の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
峰後の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
64,074円/坪
推定総額
577万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,009円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
719
取引実績
16件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082010201220162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪4万円へ、15年間で22.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
450円
148坪〜（490㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
1,000円
221坪〜（730㎡〜）
4.5/坪
2019年第4四半期
550円
88坪〜（290㎡〜）
6.3/坪
2016年第3四半期
2,200円
514坪〜（1700㎡〜）
4.3/坪
2016年第3四半期
1,000円
239坪〜（790㎡〜）
4.2/坪
2013年第4四半期
790円
88坪〜（290㎡〜）
9.0/坪
2013年第4四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2012年第3四半期
680円
85坪〜（280㎡〜）
8.0/坪
2011年第3四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2010年第2四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
峰後はひたちなか市内54地区中32位（上位41%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の大字高野とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）