大字東石川の土地相場
茨城県ひたちなか市大字東石川 | 214件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,748円高くなります。
4m未満
22件
11万/坪
4〜6m
54件
17万/坪
6〜8m
89件
20万/坪
8m以上
43件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ正方形
17件
20万/坪
正方形
8件
19万/坪
長方形
38件
19万/坪
ほぼ長方形
60件
19万/坪
ほぼ台形
15件
19万/坪
台形
11件
18万/坪
袋地等
4件
16万/坪
ほぼ整形
36件
16万/坪
不整形
25件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+70%のプレミアムがあります。
東
14件
23万/坪
南
15件
22万/坪
北東
28件
19万/坪
西
17件
19万/坪
南東
42件
18万/坪
南西
43件
18万/坪
北西
39件
16万/坪
北
10件
13万/坪
接面道路無
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▲177.3%
平均価格
1,203
取引実績
214件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪14万円へ、17年間で15.4%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2025年第3四半期
1,900円
124坪〜（410㎡〜）
15.3/坪
2025年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2025年第3四半期
580円
103坪〜（340㎡〜）
5.6/坪
2024年第3四半期
900円
130坪〜（430㎡〜）
6.9/坪
2024年第2四半期
290円
103坪〜（340㎡〜）
2.8/坪
2023年第4四半期
1,400円
130坪〜（430㎡〜）
10.8/坪
2023年第4四半期
570円
70坪〜（230㎡〜）
8.2/坪
2023年第4四半期
420円
64坪〜（210㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
大字東石川はひたちなか市内54地区中20位（上位63%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の西大島とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
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大字東石川 ◀
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12.3/坪
大字東石川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市大字東石川字堂端３５７０番３ | 3.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 勝田 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）