牛久保の一戸建て相場
茨城県ひたちなか市牛久保 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
牛久保の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,451万円
うち土地分
536万円
うち建物分
915万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
前年比 ▲173.6%
平均価格
837
取引実績
17件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
3万
12万
'08'10'14'15'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
11
築21-25年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2024年第3四半期
250円
250㎡〜
1.0
2024年第2四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2023年第4四半期
150円
120㎡〜
1.3
2023年第2四半期
380円
370㎡〜
1.0
2021年第3四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
2021年第1四半期
1,200円
470㎡〜
2.6
2020年第4四半期
150円
175㎡〜
0.9
2019年第4四半期
1,000円
170㎡〜
5.9
2019年第3四半期
780円
360㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の一戸建てマップ
ひたちなか市内のエリアランキング
牛久保はひたちなか市内41地区中40位（上位2%）。
単価4.0。
1つ上の平磯町とは9%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
牛久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市牛久保２丁目１２７１番 | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 殿山 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）