牛久保の土地相場
茨城県ひたちなか市牛久保 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県ひたちなか市牛久保の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
牛久保の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
32,851円/坪
推定総額
279万円
容積率単価
-
85坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
平均価格
314
取引実績
10件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20102015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2024年は坪9万円へ、14年間で+5.9%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
450円
51坪〜（170㎡〜）
8.8/坪
2023年第4四半期
30円
27坪〜（90㎡〜）
1.1/坪
2019年第4四半期
60円
21坪〜（70㎡〜）
2.8/坪
2019年第2四半期
420円
85坪〜（280㎡〜）
5.0/坪
2018年第4四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
2017年第1四半期
200円
175坪〜（580㎡〜）
1.1/坪
2015年第3四半期
720円
127坪〜（420㎡〜）
5.7/坪
2014年第4四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2014年第4四半期
310円
51坪〜（170㎡〜）
6.0/坪
2010年第4四半期
100円
12坪〜（40㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
牛久保はひたちなか市内54地区中47位（上位13%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の栄町とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
牛久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市牛久保２丁目１２７１番 | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 殿山 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）