大字枝川の土地相場
茨城県ひたちなか市大字枝川 | 13件の成約データ
茨城県ひたちなか市大字枝川の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字枝川の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
26,786円/坪
推定総額
295万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,870円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて33%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
593
取引実績
13件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820122015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
2022年第4四半期
160円
24坪〜（80㎡〜）
6.6/坪
2018年第2四半期
380円
109坪〜（360㎡〜）
3.5/坪
2017年第1四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2016年第1四半期
930円
269坪〜（890㎡〜）
3.5/坪
2015年第2四半期
1,900円
266坪〜（880㎡〜）
7.1/坪
2014年第3四半期
100円
91坪〜（300㎡〜）
1.1/坪
2014年第3四半期
350円
94坪〜（310㎡〜）
3.7/坪
2012年第4四半期
800円
212坪〜（700㎡〜）
3.8/坪
2010年第2四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
大字枝川はひたちなか市内54地区中49位（上位9%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の赤坂とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）
大字枝川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市大字枝川字鳴戸内１２７９番 | 1.4/㎡ | -2.8% | 住宅 | 水戸 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）