大字津田の土地相場
茨城県ひたちなか市大字津田 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県ひたちなか市大字津田の土地相場は坪単価2万円（132件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.9%。
推定相場
大字津田の土地
132件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
70,273円/坪
推定総額
703万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,296円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価11万円で最も高く、袋地等（5万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▼23.9%
平均価格
599
取引実績
132件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪4万円へ、17年間で56.9%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2025年第3四半期
620円
194坪〜（640㎡〜）
3.2/坪
2025年第2四半期
450円
212坪〜（700㎡〜）
2.1/坪
2025年第1四半期
510円
145坪〜（480㎡〜）
3.5/坪
2025年第1四半期
1,100円
148坪〜（490㎡〜）
7.4/坪
2024年第4四半期
640円
115坪〜（380㎡〜）
5.6/坪
2024年第4四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2024年第3四半期
330円
70坪〜（230㎡〜）
4.7/坪
2024年第3四半期
78円
44坪〜（145㎡〜）
1.8/坪
2024年第3四半期
390円
60坪〜（200㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
大字津田はひたちなか市内54地区中43位（上位20%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の大字佐和とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）