海門町の土地相場
茨城県ひたちなか市海門町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県ひたちなか市海門町の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
海門町の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
68,307円/坪
推定総額
478万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が58,164円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
569
取引実績
13件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2022年は坪3万円へ、14年間で56.8%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
350円
124坪〜（410㎡〜）
2.8/坪
2022年第1四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2019年第3四半期
200円
32坪〜（105㎡〜）
6.3/坪
2018年第3四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2016年第2四半期
1,500円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8/坪
2015年第3四半期
470円
79坪〜（260㎡〜）
6.0/坪
2014年第4四半期
75円
50坪〜（165㎡〜）
1.5/坪
2014年第2四半期
2,000円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1/坪
2011年第4四半期
110円
14坪〜（45㎡〜）
8.1/坪
2011年第4四半期
140円
17坪〜（55㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の土地マップ
ひたちなか市内のエリアランキング
海門町はひたちなか市内54地区中45位（上位17%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の田宮原とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）