大字三反田の一戸建て相場
茨城県ひたちなか市大字三反田 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県ひたちなか市大字三反田の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約18件、前年比-20.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,411
100〜120㎡
4件
2,199
120〜150㎡
3件
1,763
150㎡以上
4件
1,541
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,208
4〜6m
7件
1,485
6〜8m
4件
1,808
8m以上
3件
2,223
平均㎡単価
6.3
前年比 ▼20.0%
平均価格
2,027
取引実績
18件
平均面積
490㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
12万
2万
'09'10'11'13'14'16'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
12
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
680円
360㎡〜
1.9
2024年第3四半期
1,700円
720㎡〜
2.4
2023年第4四半期
2,000円
340㎡〜
5.9
2023年第3四半期
2,100円
400㎡〜
5.3
2023年第1四半期
2,500円
1700㎡〜
1.5
2021年第3四半期
2,000円
1700㎡〜
1.2
2019年第4四半期
3,600円
195㎡〜
18.5
2019年第3四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2018年第4四半期
1,300円
290㎡〜
4.5
2016年第4四半期
1,500円
370㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の一戸建てマップ
ひたちなか市内のエリアランキング
大字三反田はひたちなか市内42地区中35位（上位17%）。
単価6.3。
1つ上の大平とは3%の差。
大字三反田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。