大字三反田の一戸建て相場
茨城県ひたちなか市大字三反田 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字三反田の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,592万円
うち土地分
1,678万円
うち建物分
915万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
前年比 ▼54.2%
平均価格
2,027
取引実績
18件
平均面積
490㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
12万
2万
'09'10'11'13'14'16'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
12
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
680円
360㎡〜
1.9
2024年第3四半期
1,700円
720㎡〜
2.4
2023年第4四半期
2,000円
340㎡〜
5.9
2023年第3四半期
2,100円
400㎡〜
5.3
2023年第1四半期
2,500円
1700㎡〜
1.5
2021年第3四半期
2,000円
1700㎡〜
1.2
2019年第4四半期
3,600円
195㎡〜
18.5
2019年第3四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2018年第4四半期
1,300円
290㎡〜
4.5
2016年第4四半期
1,500円
370㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の一戸建てマップ
ひたちなか市内のエリアランキング
大字三反田はひたちなか市内41地区中35位（上位15%）。
単価6.3。
1つ上の大平とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）