ルシール那珂湊

茨城県ひたちなか市殿山町1丁目4-5 | 築35年 | 65戸

推定相場

ルシール那珂湊

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、13年間で52.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・36件）で、平均3,105万円です。2SLDKが最も高く平均3,851万円、3LDKは平均3,105万円です。

2SLDK

2件

3,851万

2LDK

2件

3,653万

3LDK

36件

3,105万

3SLDK

9件

3,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,851万	3,820万	3,882万
2LDK	2件	3,653万	3,522万	3,783万
3LDK	36件	3,105万	1,344万	5,287万
3SLDK	9件	3,230万	2,221万	5,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.4万円で、1-5階（16.6万円）と比べて0.8万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

16.6万/㎡

29件

6-10階

17.4万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	茨城県ひたちなか市殿山町1丁目4-5
築年月	1991年9月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	65戸
専有面積	79.78m² ～ 118.47m²
分譲会社	那珂湊市住宅公社
施工会社	東亜建設工業
管理会社	香陵住販
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

殿山駅

ひたちなか海浜鉄道湊線

徒歩10分

学区情報

小学校

ひたちなか市立那珂湊第二小学校

中学校

ひたちなか市立那珂湊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルシール那珂湊	1991	65戸	22.6万	1,800万
サングリーンなかみなと	1975	52戸	1.2万	60万
サングリーンなかみなとB棟	1975	36戸	3.3万	250万
サングリーンなかみなとA棟	1975	75戸	1.6万	98万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

39件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	15.3万	18.0万	16.1万	-	17.6万	21.1万	19.0万	22.6万
3SLDK	11.1万	-	16.4万	-	16.6万	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,800万	22.57万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	105㎡〜	2,000万	19.01万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	100㎡〜	1,580万	15.45万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	105㎡〜	2,000万	19.01万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	105㎡〜	2,000万	19.01万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,800万	22.57万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	105㎡〜	2,500万	23.76万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	100㎡〜	1,880万	18.38万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	105㎡〜	2,380万	22.62万/㎡
2023年5月	中層	3SLDK	105㎡〜	1,800万	16.65万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	105㎡〜	1,980万	18.82万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	105㎡〜	1,750万	16.63万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	990万	12.41万/㎡
2022年7月	中層	2SLDK	105㎡〜	1,998万	18.48万/㎡
2022年7月	中層	2SLDK	105㎡〜	2,030万	18.77万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	85㎡〜	1,590万	18.41万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	85㎡〜	1,480万	17.14万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	85㎡〜	1,480万	17.14万/㎡
2021年1月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,430万	16.55万/㎡
2021年1月	低層	3SLDK	115㎡〜	1,880万	16.15万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	105㎡〜	1,580万	15.02万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.05万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,550万	19.43万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	85㎡〜	1,600万	18.52万/㎡
2019年8月	高層	3SLDK	115㎡〜	1,380万	11.65万/㎡
2019年8月	高層	3SLDK	115㎡〜	1,280万	10.99万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	85㎡〜	1,480万	17.14万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.54万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	85㎡〜	1,480万	17.14万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	105㎡〜	1,400万	13.31万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	105㎡〜	1,650万	15.68万/㎡
2019年2月	高層	3SLDK	115㎡〜	1,280万	10.99万/㎡
2019年12月	高層	3SLDK	115㎡〜	1,280万	10.81万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	85㎡〜	1,280万	14.82万/㎡
2018年9月	高層	3SLDK	115㎡〜	1,980万	17.01万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	105㎡〜	1,680万	15.97万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	105㎡〜	1,880万	17.87万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	105㎡〜	1,980万	18.82万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	105㎡〜	2,100万	19.96万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	105㎡〜	2,100万	19.96万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	85㎡〜	1,450万	16.79万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	105㎡〜	1,580万	15.02万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	100㎡〜	1,580万	15.45万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	100㎡〜	1,580万	15.45万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	105㎡〜	2,380万	22.62万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	105㎡〜	1,580万	14.39万/㎡
2013年7月	低層	3SLDK	115㎡〜	1,630万	14万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	100㎡〜	1,630万	15.93万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	105㎡〜	1,630万	14.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。