石川の土地相場
茨城県水戸市石川 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,731円高くなります。
4m未満
19件
12万/坪
4〜6m
29件
13万/坪
6〜8m
9件
17万/坪
8m以上
13件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて81%の差があります。
正方形
5件
17万/坪
長方形
12件
15万/坪
ほぼ長方形
23件
14万/坪
ほぼ台形
9件
13万/坪
不整形
12件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
ほぼ整形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北東
7件
17万/坪
南西
8件
15万/坪
北
9件
15万/坪
東
11件
14万/坪
南
12件
14万/坪
南東
3件
11万/坪
北西
7件
11万/坪
西
13件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
7件
店舗
2件
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
前年比 ▼27.4%
平均価格
972
取引実績
71件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪8万円へ、17年間で41.3%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
363坪〜（1200㎡〜）
5.8/坪
2025年第1四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
2024年第4四半期
570円
51坪〜（170㎡〜）
11.1/坪
2024年第3四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2024年第3四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2022年第4四半期
840円
97坪〜（320㎡〜）
8.7/坪
2022年第3四半期
820円
41坪〜（135㎡〜）
20.1/坪
2022年第3四半期
150円
29坪〜（95㎡〜）
5.2/坪
2022年第3四半期
2,300円
284坪〜（940㎡〜）
8.1/坪
2022年第3四半期
210円
27坪〜（90㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
石川は水戸市内97地区中50位（上位48%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の双葉台とは1%の差。
中価格帯（34〜66位）
50
石川 ◀
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10.5/坪
石川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市元石川町字乗越沢６１１番９２ | 2.1/㎡ | - | 倉庫 | 水戸 6200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）