城南のマンション相場
茨城県水戸市城南 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価17.9万円に対し、築45年は7.7万円。築年による価格差は最大216%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
17.9万/㎡
築5年
9件
23.1万/㎡
築10年
8件
21.0万/㎡
築15年
10件
14.5万/㎡
築20年
9件
9.3万/㎡
築25年
5件
7.3万/㎡
築30年
6件
19.7万/㎡
築45年
3件
7.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（21件）。１ＤＫの平均価格は130円。
３ＬＤＫ
16件
1,595円
１Ｋ
21件
176円
１Ｒ
5件
256円
４ＬＤＫ
10件
1,572円
２ＬＤＫ
4件
1,274円
１ＤＫ
2件
130円
平均㎡単価
20.9
前年比 ▼6.9%
平均価格
1,201
取引実績
61件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.1万円から2025年は㎡19.9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
32
築11-15年
27
築16-20年
19
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
20
間取り別の相場
１Ｋ
227
21件
３ＬＤＫ
2,181
16件
４ＬＤＫ
2,210
10件
１Ｒ
358
5件
２ＬＤＫ
1,595
4件
１ＤＫ
150
2件
３Ｋ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第4四半期
480円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.7
2025年第4四半期
200円
15㎡〜
・１Ｒ
13.3
2025年第3四半期
180円
15㎡〜
・１Ｒ
12.0
2025年第3四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第1四半期
800円
65㎡〜
・１Ｒ
12.3
2024年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第3四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第3四半期
210円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城南のマンション一覧（12棟）
ロマーヌ水戸第３
築35年
| 10階建
| 58戸
120万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買61件
サンクレイドル水戸セレンティール
築19年
| 地下1階付13階建
| 74戸
1,980万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買55件
ライフスター水戸
築20年
| 5階建
| 49戸
1,580万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買31件
水戸ゴールデンハイツ
築47年
| 10階建
| 40戸
700万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買31件
レーベンハイム水戸ナチュレア
築14年
| 地下1階付15階建
| 57戸
2,580万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ミオカステーロ水戸パークサイド
築19年
| 15階建
| 45戸
2,980万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買16件
城南マンション
築48年
| 7階建
| 30戸
400万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買10件
第1城南マンション
築43年
| 9階建
| 18戸
1,180万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買5件
アイディーコート水戸城南
築20年
| 5階建
| 28戸
950万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買2件
サンデュエル水戸城南パークプラッツ
築22年
売買0件
城南レジデンス
築30年
売買0件
城南第１マンション
築43年
| 地下1階付10階建
売買0件
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市のマンションマップ
水戸市内のエリアランキング
城南は水戸市内28地区中21位（上位25%）。
単価20.9。
1つ上の千波町とは4%の差。
城南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市城南３丁目１２番７外 | 8.4/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 水戸 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）