住吉町の土地相場
茨城県水戸市住吉町 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,328円高くなります。
4m未満
17件
9万/坪
4〜6m
28件
11万/坪
6〜8m
16件
12万/坪
8m以上
11件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
16件
13万/坪
長方形
31件
11万/坪
袋地等
5件
10万/坪
不整形
8件
9万/坪
ほぼ整形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北東
9件
14万/坪
北西
21件
11万/坪
南西
12件
11万/坪
南東
27件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
9件
工場
1件
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▼49.8%
平均価格
1,149
取引実績
73件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪4万円へ、17年間で61.6%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
480円
103坪〜（340㎡〜）
4.7/坪
2025年第3四半期
580円
154坪〜（510㎡〜）
3.8/坪
2024年第2四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
2,000円
296坪〜（980㎡〜）
6.7/坪
2024年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2024年第1四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2023年第1四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2023年第1四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2022年第3四半期
2,500円
263坪〜（870㎡〜）
9.5/坪
2022年第3四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
住吉町は水戸市内97地区中57位（上位41%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の見川町とは1%の差。
中価格帯（34〜66位）
57
住吉町 ◀
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8.6/坪
住吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市住吉町１３８番１１ | 2.5/㎡ | -0.4% | 住宅 | 水戸 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）