名塩南台の一戸建て相場
兵庫県西宮市名塩南台 | 58件の成約データ
兵庫県西宮市名塩南台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約58件、前年比+22.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,585万円。軽量鉄骨造（1,790万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
49件
2,585万
軽量鉄骨造
8件
1,790万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
2,196万
120〜150㎡
24件
2,158万
150㎡以上
26件
2,741万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,304万
6〜8m
36件
2,282万
8m以上
13件
3,285万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▲22.4%
平均価格
2,452万円
取引実績
58件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
14万
12万
'08'11'14'17'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,843万円
7件
４ＬＤＫ
2,914万円
7件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,533万円
3件
５ＬＤＫ
1,650万円
2件
４ＬＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
210㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
11.9万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
410㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.1万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
8.8万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
名塩南台は西宮市内95地区中92位（上位3%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の名塩さくら台とは2%の差。
お手頃帯（65〜95位）
92
名塩南台 ◀
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9.9万
名塩南台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市名塩南台１丁目１２番４ | 4.7万/㎡ | - | 住宅 | 西宮名塩 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）