苦楽園三番町の一戸建て相場
兵庫県西宮市苦楽園三番町 | 35件の成約データ
兵庫県西宮市苦楽園三番町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約35件、前年比-44.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,605万円。鉄骨造（2,762万円）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
8,605万
木造
20件
4,128万
鉄骨造
3件
2,762万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
3,505万
120〜150㎡
8件
4,042万
150㎡以上
18件
7,278万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
4,389万
6〜8m
7件
7,835万
平均㎡単価
17.7万/㎡
前年比 ▼44.9%
平均価格
5,909万円
取引実績
35件
平均面積
379㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
20万
'10'12'14'16'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
18
築16-20年
20
築21-25年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,340万円
5件
３ＬＤＫ
2,775万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8万/㎡
2025年第3四半期
7,200万円
465㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.5万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
330㎡〜
10.9万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
270㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9万/㎡
2023年第3四半期
4,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第3四半期
7,100万円
335㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
21.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
苦楽園三番町は西宮市内95地区中80位（上位16%）。
単価17.7万/㎡。
1つ上の甲陽園西山町とは18%の差。
お手頃帯（65〜95位）
80
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17.7万
苦楽園三番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市苦楽園三番町１６番７外 | 14.7万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 苦楽園口 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）