甲陽園目神山町の一戸建て相場

Name: 甲陽園目神山町の一戸建て相場データ（西宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県西宮市甲陽園目神山町 | 60件の成約データ

兵庫県西宮市甲陽園目神山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約60件、前年比-13.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

甲陽園目神山町の一戸建て

58件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,926万円

うち土地分

4,465万円

うち建物分

461万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,042万円。木造（4,025万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,042万

12件

ＲＣ、木造

4,195万

4件

木造

4,025万

38件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,681万

4件

100〜120㎡

2,539万

4件

120〜150㎡

3,204万

17件

150㎡以上

5,571万

35件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,228万

30件

6〜8m

5,269万

22件

甲陽園目神山町 11.4万/㎡西宮市内 85位/95地区

平均㎡単価

11.4万/㎡

前年比 ▼13.9%

平均価格

4,563万円

取引実績

60件

平均面積

445㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

15万

'08'12'15'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

６ＬＤＫ

4,125万円

4件

５ＬＤＫ

2,433万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,125万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

4,750万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,700万円

2件

４ＬＤＫ

11,500万円

2件

３ＬＤＫ

2,600万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

8,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 12,000万円 520㎡〜・４ＬＤＫ 23.1万/㎡

2026年第1四半期 11,000万円 1615㎡〜・４ＬＤＫ 6.8万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 455㎡〜・６ＬＤＫ 8.1万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 305㎡〜・５ＬＤＫ 10.2万/㎡

2025年第3四半期 950万円 210㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 4.5万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 460㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 10.9万/㎡

2025年第1四半期 2,600万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 23.6万/㎡

2024年第4四半期 5,300万円 430㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 12.3万/㎡

2024年第4四半期 3,600万円 450㎡〜 8.0万/㎡

2024年第3四半期 4,300万円 570㎡〜・６ＬＤＫ 7.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	484,892	-
2017	485,225	-
2019	484,357	-581
2021	483,394	+429
2023	482,594	+904
2024	480,818	-512

所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

甲陽園目神山町は西宮市内95地区中85位（上位11%）。単価11.4万/㎡。 1つ上の山口町名来とは17%の差。

高価格帯（1〜32位）

1 門前町

47.5万

+316%

32 上甲子園

38.7万

+239%

他 30 地区

中価格帯（33〜64位）

33 学文殿町

38.6万

+238%

64 獅子ケ口町

32.0万

+181%

他 30 地区

お手頃帯（65〜95位）

65 西平町

31.7万

+178%

66 上ケ原七番町

31.2万

+173%

67 美作町

27.9万

+144%

68 新甲陽町

27.7万

+143%

69 苦楽園五番町

26.9万

+136%

70 愛宕山

26.9万

+136%

71 高座町

25.6万

+124%

72 苦楽園二番町

25.2万

+121%

73 甲陽園日之出町

25.0万

+119%

74 生瀬東町

24.5万

+114%

75 苦楽園四番町

24.4万

+114%

76 仁川百合野町

24.3万

+113%

77 五月ケ丘

23.5万

+106%

78 甲陽園東山町

21.3万

+86%

79 甲陽園西山町

20.9万

+83%

80 苦楽園三番町

17.7万

+55%

81 生瀬町

17.6万

+54%

82 東山台

14.5万

+27%

83 山口町下山口

13.8万

+21%

84 山口町名来

13.3万

+17%

85 甲陽園目神山町 ◀

11.4万

―

86 山口町上山口

11.4万

+0%

87 青葉台

11.1万

-3%

88 生瀬高台

10.8万

-5%

89 宝生ケ丘

10.1万

-11%

90 名塩平成台

10.1万

-11%

91 名塩さくら台

10.1万

-12%

92 名塩南台

9.9万

-13%

93 北六甲台

9.4万

-17%

94 すみれ台

8.6万

-25%

95 名塩

7.4万

-35%

最寄り駅の相場

甲陽園目神山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市甲陽園目神山町６３５番	6.5万/㎡	-0.6%	住宅	甲陽園 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）