美作町の一戸建て相場
兵庫県西宮市美作町 | 38件の成約データ
兵庫県西宮市美作町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.9万円（成約38件、前年比-41.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,222万円。木造（5,024万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
7,222万
木造
28件
5,024万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,478万
100〜120㎡
9件
3,673万
120〜150㎡
9件
5,657万
150㎡以上
13件
7,946万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
4,097万
6〜8m
18件
5,914万
8m以上
5件
7,727万
平均㎡単価
27.9万/㎡
前年比 ▼41.5%
平均価格
5,466万円
取引実績
38件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
27万
24万
'10'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
43
築11-15年
30
築16-20年
27
築21-25年
26
築26-30年
22
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,067万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,350万円
2件
２ＬＤＫ
7,000万円
1件
３ＬＤＫ
4,800万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
14,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
130㎡〜
23.1万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.1万/㎡
2024年第3四半期
7,000万円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
41.2万/㎡
2024年第3四半期
7,000万円
170㎡〜
41.2万/㎡
2023年第4四半期
5,700万円
330㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.3万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2023年第1四半期
7,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3万/㎡
2022年第4四半期
4,800万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2022年第4四半期
14,000万円
365㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
38.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
美作町は西宮市内95地区中67位（上位29%）。
単価27.9万/㎡。
1つ上の上ケ原七番町とは12%の差。
お手頃帯（65〜95位）
67
美作町 ◀
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27.9万
美作町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市美作町２５番 | 22.9万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 苦楽園口 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）