生瀬町の一戸建て相場
兵庫県西宮市生瀬町 | 41件の成約データ
兵庫県西宮市生瀬町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約41件、前年比+26.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
803万
80〜100㎡
7件
2,009万
100〜120㎡
20件
2,845万
120〜150㎡
5件
2,895万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
1,967万
6〜8m
13件
2,806万
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▲26.7%
平均価格
2,332万円
取引実績
41件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
34万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
25
築16-20年
20
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,025万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
85㎡〜
34.1万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
750万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.3万/㎡
2024年第2四半期
700万円
85㎡〜
8.2万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
180㎡〜
6.7万/㎡
2022年第4四半期
4,100万円
165㎡〜
24.8万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
125㎡〜
12.0万/㎡
2021年第2四半期
3,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
生瀬町は西宮市内95地区中81位（上位15%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の苦楽園三番町とは1%の差。
お手頃帯（65〜95位）
81
生瀬町 ◀
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17.6万
生瀬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市生瀬町２丁目６１０番１３ | 6.8万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 生瀬 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）