宝生ケ丘の一戸建て相場
兵庫県西宮市宝生ケ丘 | 41件の成約データ
兵庫県西宮市宝生ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約41件、前年比-19.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,732万円。軽量鉄骨造（1,139万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
1,732万
軽量鉄骨造
7件
1,139万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,191万
100〜120㎡
13件
2,150万
120〜150㎡
12件
1,476万
150㎡以上
4件
2,455万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,604万
6〜8m
21件
1,659万
平均㎡単価
10.1万/㎡
前年比 ▼19.3%
平均価格
1,733万円
取引実績
41件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
8万
'08'11'14'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
12
築16-20年
14
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,980万円
5件
５ＬＤＫ
1,225万円
2件
３ＬＤＫ
2,700万円
2件
５ＤＫ
850万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
２ＬＤＫ
810万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
810万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第4四半期
950万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
4.9万/㎡
2025年第4四半期
730万円
185㎡〜
3.9万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第1四半期
900万円
195㎡〜
4.6万/㎡
2024年第4四半期
850万円
200㎡〜
・５ＤＫ
4.3万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
9.1万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
宝生ケ丘は西宮市内95地区中89位（上位6%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の生瀬高台とは7%の差。
お手頃帯（65〜95位）
89
宝生ケ丘 ◀
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10.1万
宝生ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市宝生ケ丘１丁目１２６４番１４０ | 5.5万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 阪急宝塚 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）