松園町の一戸建て相場
兵庫県西宮市松園町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県西宮市松園町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.8万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,327万円。軽量鉄骨造（4,561万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
16件
6,327万
軽量鉄骨造
9件
4,561万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,592万
80〜100㎡
9件
3,706万
100〜120㎡
5件
5,158万
120〜150㎡
5件
5,750万
150㎡以上
7件
13,290万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大327%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,601万
4〜6m
25件
6,830万
平均㎡単価
41.8万/㎡
平均価格
6,448万円
取引実績
30件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
37万
42万
'10'13'15'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
38
築11-15年
48
築16-20年
37
築21-25年
53
築26-30年
50
築31年以上
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,600万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,750万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
9,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
２ＬＤＫ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
42.0万/㎡
2024年第1四半期
5,800万円
85㎡〜
68.2万/㎡
2024年第1四半期
17,000万円
300㎡〜
56.7万/㎡
2023年第4四半期
5,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
68.2万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
60㎡〜
46.7万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
85㎡〜
44.7万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
40㎡〜
27.5万/㎡
2023年第1四半期
9,000万円
150㎡〜
60.0万/㎡
2022年第4四半期
9,000万円
150㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2022年第3四半期
5,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
43.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
松園町は西宮市内95地区中12位（上位87%）。
単価41.8万/㎡。
1つ上の能登町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
12
松園町 ◀
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41.8万
松園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市松園町１４５番３ | 40.2万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 夙川 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）