山口町上山口の一戸建て相場

Name: 山口町上山口の一戸建て相場データ（西宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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兵庫県西宮市山口町上山口 | 77件の成約データ他の種別: 土地

兵庫県西宮市山口町上山口の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約77件、前年比+13.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山口町上山口の一戸建て

69件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,863万円

うち土地分

1,401万円

うち建物分

461万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,751万円。軽量鉄骨造（2,003万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,751万

7件

木造

2,251万

57件

軽量鉄骨造

2,003万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,117万

8件

100〜120㎡

2,313万

41件

120〜150㎡

2,086万

17件

150㎡以上

3,836万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,841万

5件

4〜6m

2,368万

11件

6〜8m

2,572万

40件

8m以上

2,562万

18件

山口町上山口 11.4万/㎡西宮市内 86位/95地区

平均㎡単価

11.4万/㎡

前年比 ▲13.4%

平均価格

2,486万円

取引実績

77件

平均面積

241㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

7万

12万

'08'11'14'17'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,278万円

9件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,650万円

2件

３ＬＫ

3,100万円

1件

５ＬＤＫ

1,500万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

３ＬＤＫ

1,900万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 14.6万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 9.5万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 12.4万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 12.1万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 225㎡〜・３ＬＫ 13.8万/㎡

2025年第1四半期 1,500万円 170㎡〜・５ＬＤＫ 8.8万/㎡

2024年第4四半期 1,900万円 110㎡〜 17.3万/㎡

2024年第4四半期 1,500万円 200㎡〜 7.5万/㎡

2024年第2四半期 2,100万円 325㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 6.5万/㎡

2024年第2四半期 1,900万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 12.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	484,892	-
2017	485,225	-
2019	484,357	-581
2021	483,394	+429
2023	482,594	+904
2024	480,818	-512

所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

山口町上山口は西宮市内95地区中86位（上位9%）。単価11.4万/㎡。 1つ上の甲陽園目神山町とは0%の差。

高価格帯（1〜32位）

1 門前町

47.5万

+318%

32 上甲子園

38.7万

+241%

他 30 地区

中価格帯（33〜64位）

33 学文殿町

38.6万

+240%

64 獅子ケ口町

32.0万

+182%

他 30 地区

お手頃帯（65〜95位）

65 西平町

31.7万

+179%

66 上ケ原七番町

31.2万

+175%

67 美作町

27.9万

+146%

68 新甲陽町

27.7万

+144%

69 苦楽園五番町

26.9万

+137%

70 愛宕山

26.9万

+137%

71 高座町

25.6万

+125%

72 苦楽園二番町

25.2万

+122%

73 甲陽園日之出町

25.0万

+120%

74 生瀬東町

24.5万

+116%

75 苦楽園四番町

24.4万

+115%

76 仁川百合野町

24.3万

+114%

77 五月ケ丘

23.5万

+107%

78 甲陽園東山町

21.3万

+87%

79 甲陽園西山町

20.9万

+84%

80 苦楽園三番町

17.7万

+56%

81 生瀬町

17.6万

+55%

82 東山台

14.5万

+27%

83 山口町下山口

13.8万

+21%

84 山口町名来

13.3万

+17%

85 甲陽園目神山町

11.4万

+0%

86 山口町上山口 ◀

11.4万

―

87 青葉台

11.1万

-2%

88 生瀬高台

10.8万

-5%

89 宝生ケ丘

10.1万

-11%

90 名塩平成台

10.1万

-11%

91 名塩さくら台

10.1万

-11%

92 名塩南台

9.9万

-13%

93 北六甲台

9.4万

-17%

94 すみれ台

8.6万

-24%

95 名塩

7.4万

-35%

最寄り駅の相場

山口町上山口周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市山口町上山口１丁目１１５９番２	3.1万/㎡	-1.0%	住宅	岡場 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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🏞️ 土地

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