北六甲台の一戸建て相場

Name: 北六甲台の一戸建て相場データ（西宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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兵庫県西宮市北六甲台 | 229件の成約データ

兵庫県西宮市北六甲台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約229件、前年比-0.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北六甲台の一戸建て

226件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,609万円

うち土地分

1,148万円

うち建物分

461万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,941万円。ＲＣ、木造（1,847万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,941万

3件

木造

2,038万

149件

軽量鉄骨造

1,922万

71件

ＲＣ、木造

1,847万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,339万

3件

80〜100㎡

1,025万

4件

100〜120㎡

2,213万

39件

120〜150㎡

1,812万

95件

150㎡以上

2,232万

86件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

1,997万

179件

8m以上

2,070万

40件

北六甲台 9.4万/㎡西宮市内 93位/95地区

平均㎡単価

9.4万/㎡

前年比 ▼0.8%

平均価格

2,076万円

取引実績

229件

平均面積

229㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

15万12.5万10万7.5万5万

11万

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,307万円

28件

５ＬＤＫ

2,124万円

17件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,331万円

13件

３ＬＤＫ

1,640万円

5件

６ＬＤＫ

2,180万円

5件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,233万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,933万円

3件

７ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

2件

６ＤＫ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,400万円 390㎡〜・４ＬＤＫ 3.6万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 215㎡〜・６ＬＤＫ 13.0万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 220㎡〜・４ＬＫ＋Ｓ 9.1万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 15.8万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 14.6万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 280㎡〜 15.7万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 240㎡〜・３ＬＤＫ 6.3万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 18.5万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 215㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 11.6万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 230㎡〜・５ＬＤＫ 10.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	484,892	-
2017	485,225	-
2019	484,357	-581
2021	483,394	+429
2023	482,594	+904
2024	480,818	-512

所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

北六甲台は西宮市内95地区中93位（上位2%）。単価9.4万/㎡。 1つ上の名塩南台とは5%の差。

高価格帯（1〜32位）

1 門前町

47.5万

+404%

32 上甲子園

38.7万

+311%

他 30 地区

中価格帯（33〜64位）

33 学文殿町

38.6万

+309%

64 獅子ケ口町

32.0万

+240%

他 30 地区

お手頃帯（65〜95位）

65 西平町

31.7万

+237%

66 上ケ原七番町

31.2万

+231%

67 美作町

27.9万

+196%

68 新甲陽町

27.7万

+194%

69 苦楽園五番町

26.9万

+186%

70 愛宕山

26.9万

+185%

71 高座町

25.6万

+172%

72 苦楽園二番町

25.2万

+167%

73 甲陽園日之出町

25.0万

+165%

74 生瀬東町

24.5万

+160%

75 苦楽園四番町

24.4万

+159%

76 仁川百合野町

24.3万

+158%

77 五月ケ丘

23.5万

+149%

78 甲陽園東山町

21.3万

+126%

79 甲陽園西山町

20.9万

+121%

80 苦楽園三番町

17.7万

+88%

81 生瀬町

17.6万

+87%

82 東山台

14.5万

+54%

83 山口町下山口

13.8万

+46%

84 山口町名来

13.3万

+41%

85 甲陽園目神山町

11.4万

+21%

86 山口町上山口

11.4万

+21%

87 青葉台

11.1万

+18%

88 生瀬高台

10.8万

+15%

89 宝生ケ丘

10.1万

+8%

90 名塩平成台

10.1万

+7%

91 名塩さくら台

10.1万

+7%

92 名塩南台

9.9万

+5%

93 北六甲台 ◀

9.4万

―

94 すみれ台

8.6万

-9%

95 名塩

7.4万

-21%

最寄り駅の相場

北六甲台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市北六甲台３丁目１０６４番７３	4.6万/㎡	-	住宅	田尾寺 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）