苦楽園五番町の一戸建て相場
兵庫県西宮市苦楽園五番町 | 30件の成約データ
兵庫県西宮市苦楽園五番町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.9万円（成約30件、前年比+73.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,122万円。木造（5,106万円）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
14,122万
軽量鉄骨造
5件
6,924万
木造
20件
5,106万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
4,618万
120〜150㎡
9件
6,617万
150㎡以上
9件
10,517万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
5,511万
6〜8m
17件
7,524万
平均㎡単価
26.9万/㎡
前年比 ▲73.1%
平均価格
7,263万円
取引実績
30件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
53万
22万
'10'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
31
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
11,100万円
5件
４ＬＤＫ
5,000万円
4件
５ＬＤＫ
19,000万円
1件
２ＬＤＫ
7,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,400万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2025年第3四半期
19,000万円
465㎡〜
・５ＬＤＫ
40.9万/㎡
2025年第3四半期
15,000万円
365㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第3四半期
7,900万円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
39.5万/㎡
2025年第2四半期
12,000万円
370㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4万/㎡
2025年第1四半期
10,000万円
350㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
275㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
280㎡〜
16.1万/㎡
2024年第1四半期
14,000万円
445㎡〜
・３ＬＤＫ
31.5万/㎡
2024年第1四半期
5,400万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
19.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
苦楽園五番町は西宮市内95地区中69位（上位27%）。
単価26.9万/㎡。
1つ上の新甲陽町とは3%の差。
お手頃帯（65〜95位）
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苦楽園五番町 ◀
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26.9万