上甲子園の一戸建て相場

Name: 上甲子園の一戸建て相場データ（西宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県西宮市上甲子園 | 119件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県西宮市上甲子園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.7万円（成約119件、前年比+22.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上甲子園の一戸建て

114件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,217万円

うち土地分

7,756万円

うち建物分

461万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,847万円。木造（3,780万円）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,847万

4件

軽量鉄骨造

4,555万

8件

鉄骨造

3,958万

18件

木造

3,780万

89件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,193万

29件

80〜100㎡

3,425万

19件

100〜120㎡

4,356万

46件

120〜150㎡

5,555万

6件

150㎡以上

7,011万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,829万

5件

4〜6m

3,381万

45件

6〜8m

4,835万

47件

8m以上

4,102万

19件

上甲子園 38.7万/㎡西宮市内 32位/95地区

平均㎡単価

38.7万/㎡

前年比 ▲22.5%

平均価格

4,138万円

取引実績

119件

平均面積

112㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

48万

42万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,920万円

5件

３ＬＤＫ

3,650万円

4件

２ＤＫ

1,200万円

2件

５ＬＤＫ

5,900万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,400万円

1件

４ＤＫ

3,900万円

1件

３ＤＫ

600万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,900万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 70.0万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 70㎡〜 41.4万/㎡

2026年第1四半期 710万円 45㎡〜 15.8万/㎡

2025年第4四半期 510万円 45㎡〜 11.3万/㎡

2025年第4四半期 650万円 45㎡〜 14.4万/㎡

2025年第3四半期 5,600万円 135㎡〜・５ＬＤＫ 41.5万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第2四半期 6,200万円 135㎡〜・５ＬＤＫ 45.9万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 54.3万/㎡

2025年第2四半期 6,400万円 130㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 49.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	484,892	-
2017	485,225	-
2019	484,357	-581
2021	483,394	+429
2023	482,594	+904
2024	480,818	-512

所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

上甲子園は西宮市内95地区中32位（上位66%）。単価38.7万/㎡。 1つ上の若草町とは0%の差。

高価格帯（1〜32位）

1 門前町

47.5万

+23%

2 下大市東町

46.4万

+20%

3 甲風園

46.2万

+19%

4 甲東園

44.3万

+15%

5 荒木町

44.3万

+15%

6 日野町

44.1万

+14%

7 枝川町

43.9万

+13%

8 堤町

43.0万

+11%

9 泉町

42.7万

+10%

10 津門大箇町

42.1万

+9%

11 能登町

41.8万

+8%

12 松園町

41.8万

+8%

13 甲子園口

41.6万

+7%

14 甲子園七番町

41.2万

+7%

15 柳本町

40.9万

+6%

16 小曽根町

40.8万

+5%

17 今津山中町

40.8万

+5%

18 小松東町

40.8万

+5%

19 上大市

40.7万

+5%

20 甲子園網引町

40.6万

+5%

21 甲子園浦風町

40.5万

+5%

22 大森町

40.3万

+4%

23 丸橋町

40.2万

+4%

24 上鳴尾町

40.0万

+3%

25 青木町

39.7万

+3%

26 神園町

39.6万

+2%

27 津門西口町

39.2万

+1%

28 神垣町

39.0万

+1%

29 里中町

38.9万

+0%

30 段上町

38.8万

+0%

31 若草町

38.8万

+0%

32 上甲子園 ◀

38.7万

―

中価格帯（33〜64位）

33 学文殿町

38.6万

+0%

34 樋之池町

38.5万

+0%

64 獅子ケ口町

32.0万

-17%

他 29 地区

お手頃帯（65〜95位）

65 西平町

31.7万

-18%

95 名塩

7.4万

-81%

他 29 地区

最寄り駅の相場

上甲子園周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市上甲子園１丁目１８６番３	33.4万/㎡	+2.8%	住宅	甲子園口 1100m
西宮市上甲子園４丁目１２０番２	26.3万/㎡	+3.5%	住宅	阪神国道 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上甲子園の他の不動産相場