三条南町のマンション相場
兵庫県芦屋市三条南町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価57.3万円に対し、築40年は39.5万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
57.3万/㎡
築20年
8件
43.4万/㎡
築25年
10件
44.2万/㎡
築30年
2件
39.0万/㎡
築40年
2件
39.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は3,553円。
３ＬＤＫ
19件
4,257円
２ＬＤＫ
7件
3,355円
４ＬＤＫ
3件
3,553円
平均㎡単価
47.4
前年比 ▼6.1%
平均価格
3,926
取引実績
31件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2008201020142016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.5万円から2025年は㎡57.8万円へ、17年間で+46.3%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
50
築11-15年
60
築16-20年
33
築21-25年
45
築26-30年
44
築31年以上
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,358
19件
２ＬＤＫ
3,129
7件
４ＬＤＫ
3,667
3件
１ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第3四半期
5,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
54.0
2025年第3四半期
5,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
65.9
2025年第3四半期
3,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9
2025年第3四半期
7,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
78.9
2025年第2四半期
6,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
63.0
2025年第1四半期
4,200円
80㎡〜
52.5
2025年第1四半期
3,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2024年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2024年第3四半期
6,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
75.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三条南町のマンション一覧（6棟）
ロイヤル芦屋川
築41年
| 地下1階付3階建
| 26戸
4,080万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ヴェルビュ芦屋三条南
築26年
| 地下1階付5階建
| 35戸
4,580万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買21件
芦屋三条南アーバンライフ
築29年
| 地下1階付5階建
| 27戸
6,280万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ベルヴィル芦屋三条南
築39年
| 地下1階付3階建
| 14戸
2,899万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買7件
フォレスタージュ芦屋川
築14年
| 4階建
| 10戸
7,480万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買4件
三条南マンション
築29年
| 5階建
| 6戸
2,900万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市のマンションマップ
芦屋市内のエリアランキング
三条南町は芦屋市内48地区中18位（上位63%）。
単価47.4。
1つ上の海洋町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）