ロイヤル芦屋川
兵庫県芦屋市三条南町5-10 | 築41年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.1万/㎡から2025年は48万/㎡へ、11年間で26.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の130,000円から2022年には90,000円へ、30.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.0万円/㎡
レンジ
15.2〜22.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.3万円/㎡
補正係数 ×0.449
補正係数 ×0.449
代表面積 66.34㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 409件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均3,444万円です。3LDKが最も高く平均3,444万円、2LDKは平均2,503万円です。
2LDK
2,503万
7件
3LDK
3,444万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,503万 | 2,322万 | 2,844万 |
| 3LDK | 15件 | 3,444万 | 2,131万 | 4,080万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市三条南町5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-06（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 56.15m² ～ 94.45m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩10分
芦屋川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル芦屋川 | 1985 | 26戸 | 51.0万 | 4,080万 |
| ベルヴィル芦屋三条南 | 1987 | 14戸 | 38.4万 | 2,899万 |
| メロディーハイム芦屋清水町 | 1993 | 16戸 | 42.1万 | 2,580万 |
| 三条南マンション | 1997 | 6戸 | 41.3万 | 2,900万 |
| 芦屋三条南アーバンライフ | 1997 | 27戸 | 64.3万 | 6,280万 |
| ヴェルビュ芦屋三条南 | 2000 | 35戸 | 60.1万 | 4,580万 |
| 芦屋三条シティハウス | 1998 | 23戸 | 65.0万 | 6,480万 |
| ワコーレ芦屋レフィーナ | 2022 | 20戸 | 92.1万 | 6,480万 |
| フォレスタージュ芦屋川 | 2012 | 10戸 | 78.4万 | 7,480万 |
| リベール甲南山手 | 2006 | 37戸 | 66.3万 | 4,250万 |
| ドルチェ森北 | 1992 | 17戸 | 59.4万 | 4,098万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 79.94㎡ | 52.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
芦屋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,343円 | 374 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,242円 | 240 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,722円 | 109 |
| 2LDK | 11.7万円 | 1,895円 | 357 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 1,905円 | 376 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.3万 | 38.6万 | - | - | 41.9万 | 46.4万 | 48.0万 |
| 2LDK | 36.0万 | - | 37.2万 | 36.5万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.02万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 38.97万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.04万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.04万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.48万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.89万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.97万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.28万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.91万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.91万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.54万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.87万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.88万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 38.97万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.88万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.46万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.88万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.87万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.85万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.14万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.85万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.87万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.34万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.03万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 40.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の93%）で、平均月額125,571円。
2LDK
119,000〜130,000円
125,571円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
14件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 123,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 122,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,960円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。