ロイヤル芦屋川

兵庫県芦屋市三条南町5-10 | 築41年 | 26戸

推定相場

ロイヤル芦屋川

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.1万/㎡から2025年は48万/㎡へ、11年間で26.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20172018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の130,000円から2022年には90,000円へ、30.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均3,527万円です。3LDKが最も高く平均3,527万円、2LDKは平均2,590万円です。

2LDK

7件

2,590万

3LDK

15件

3,527万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,590万	2,403万	2,943万
3LDK	15件	3,527万	2,205万	4,123万

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市三条南町5-10
築年月	1985年6月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	26戸
専有面積	56.15m² ～ 94.45m²
分譲会社	長谷川工務店
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩5分

🚉

芦屋川駅

阪急神戸本線

徒歩10分

学区情報

小学校

山手小学校

中学校

山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤル芦屋川	1985	26戸	51.0万	4,080万
ベルヴィル芦屋三条南	1987	14戸	38.4万	2,899万
メロディーハイム芦屋清水町	1993	16戸	42.1万	2,580万
三条南マンション	1997	6戸	41.3万	2,900万
芦屋三条南アーバンライフ	1997	27戸	64.3万	6,280万
ヴェルビュ芦屋三条南	2000	35戸	60.1万	4,580万
芦屋三条シティハウス	1998	23戸	65.0万	6,480万
ワコーレ芦屋レフィーナ	2022	20戸	92.1万	6,480万
フォレスタージュ芦屋川	2012	10戸	78.4万	7,480万
リベール甲南山手	2006	37戸	66.3万	4,250万
ドルチェ森北	1992	17戸	59.4万	4,098万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	28.3万	38.6万	-	-	41.9万	46.4万	48.0万
2LDK	36.0万	-	37.2万	36.5万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	-	3LDK	75㎡〜	4,080万	51.02万/㎡
2025年6月	-	3LDK	90㎡〜	3,680万	38.97万/㎡
2025年5月	-	3LDK	75㎡〜	4,080万	51.04万/㎡
2025年12月	-	3LDK	75㎡〜	4,080万	51.04万/㎡
2024年8月	-	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.48万/㎡
2024年2月	-	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.89万/㎡
2024年11月	-	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.97万/㎡
2024年10月	-	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.28万/㎡
2023年6月	-	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.91万/㎡
2023年12月	-	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.91万/㎡
2022年1月	-	1SLDK	75㎡〜	3,480万	43.54万/㎡
2020年9月	-	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.87万/㎡
2020年7月	-	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.88万/㎡
2020年3月	-	3SLDK	90㎡〜	3,680万	38.97万/㎡
2020年1月	-	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.88万/㎡
2019年7月	-	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.46万/㎡
2019年7月	-	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.88万/㎡
2019年6月	-	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.87万/㎡
2019年6月	-	3LDK	90㎡〜	3,480万	36.85万/㎡
2019年2月	-	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.14万/㎡
2019年12月	-	3LDK	90㎡〜	3,480万	36.85万/㎡
2019年12月	-	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.87万/㎡
2017年12月	-	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.34万/㎡
2014年5月	-	2LDK	65㎡〜	2,390万	36.03万/㎡
2014年2月	-	1LDK	55㎡〜	2,250万	40.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の93%）で、平均月額125,571円。

2LDK

125,571円

119,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

14件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	-	3DK	55㎡〜	90,000円	1,603円/㎡
2020年8月	-	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,884円/㎡
2020年8月	-	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,960円/㎡
2020年4月	-	2LDK	65㎡〜	123,000円	1,854円/㎡
2020年2月	-	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,960円/㎡
2020年10月	-	2LDK	65㎡〜	123,000円	1,854円/㎡
2019年9月	-	2LDK	60㎡〜	123,000円	1,957円/㎡
2019年8月	-	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,960円/㎡
2019年4月	-	2LDK	65㎡〜	119,000円	1,794円/㎡
2019年3月	-	2LDK	65㎡〜	122,000円	1,839円/㎡
2019年10月	-	2LDK	65㎡〜	123,000円	1,854円/㎡
2018年6月	-	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,884円/㎡
2018年5月	-	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,960円/㎡
2018年12月	-	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,884円/㎡
2017年11月	-	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,960円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。