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メロディーハイム芦屋清水町

兵庫県芦屋市清水町1-13 | 築33年 | 16戸

推定相場
メロディーハイム芦屋清水町
最新データ
2020年7月
売買12件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.1万円。周辺エリア平均（67.1万円）より37.3%低く、芦屋市全体の平均（52.0万円）より19.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20142015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.2万/㎡から2020年は44.8万/㎡へ、6年間で31.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の114,667円から2018年には79,000円へ、31.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均2,922万円です。3LDKが最も高く平均3,423万円、2LDKは平均2,922万円です。
2LDK
6件
2,922万
3LDK
4件
3,423万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,922万 2,792万 3,261万
3LDK 4件 3,423万 3,160万 3,637万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.8万円で、1-2階（37.9万円）と比べて6.9万円（+18.2%）高くなっています。
1-2階
37.9万/㎡
6件
3階以上
44.8万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県芦屋市清水町1-13
築年月1993年12月（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数16戸
専有面積44.60m² ～ 83.44m²
分譲会社近藤産業
施工会社新井組
管理会社日本管財住宅管理
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩5分
🚉
芦屋川駅
阪急神戸本線
徒歩10分
🚉
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩12分

学区情報

小学校
山手小学校
中学校
山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メロディーハイム芦屋清水町 1993 16戸 42.1万 2,580万
ベルヴィル芦屋三条南 1987 14戸 38.4万 2,899万
ワコーレ芦屋レフィーナ 2022 20戸 92.1万 6,480万
ロイヤル芦屋川 1985 26戸 51.0万 4,080万
フォレスタージュ芦屋川 2012 10戸 78.4万 7,480万
芦屋三条南アーバンライフ 1997 27戸 64.3万 6,280万
ヴェルビュ芦屋三条南 2000 35戸 60.1万 4,580万
ジオ芦屋 2002 30戸 82.2万 6,980万
ジオグランデ芦屋 2015 16戸 99.6万 8,980万
ファミーユ芦屋 1977 18戸 26.4万 2,380万
朝日プラザ東灘 1986 18戸 41.9万 1,680万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201720192020
2LDK - - 41.1万 - 44.8万
3LDK 34.2万 35.8万 - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年7月 低層 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.06万/㎡
2020年7月 高層 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.22万/㎡
2020年2月 高層 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.22万/㎡
2019年3月 高層 1LDK 40㎡〜 2,180万 48.88万/㎡
2019年3月 中層 3DK 60㎡〜 2,980万 48.39万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.8万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 60㎡〜 2,415万 39.37万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.14万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.32万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.72万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 80㎡〜 3,200万 38.36万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 80㎡〜 2,850万 34.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額100,833円。3LDKなら月額137,500円が相場です。
2LDK
100,833円
97,000〜110,000円
3LDK
137,500円
125,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年7月 高層 1LDK 40㎡〜 79,000円 1,771円/㎡
2017年10月 低層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,793円/㎡
2016年6月 高層 2LDK 60㎡〜 107,000円 1,737円/㎡
2015年8月 高層 2LDK 55㎡〜 97,000円 1,738円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,498円/㎡
2015年2月 高層 2LDK 55㎡〜 97,000円 1,738円/㎡
2014年8月 高層 2LDK 55㎡〜 97,000円 1,738円/㎡
2014年2月 高層 2LDK 55㎡〜 97,000円 1,738円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,798円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。