メロディーハイム芦屋清水町
兵庫県芦屋市清水町1-13 | 築33年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.2万/㎡から2020年は44.8万/㎡へ、6年間で31.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の114,667円から2018年には79,000円へ、31.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均2,824万円です。3LDKが最も高く平均3,308万円、2LDKは平均2,824万円です。
2LDK
2,824万
6件
3LDK
3,308万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,824万 | 2,698万 | 3,151万 |
| 3LDK | 4件 | 3,308万 | 3,054万 | 3,515万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.8万円で、1-2階（37.9万円）と比べて6.9万円（+18.2%）高くなっています。
1-2階
6件
37.9万/㎡
3階以上
6件
44.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市清水町1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-12（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 44.60m² ～ 83.44m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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芦屋駅
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学区情報
小学校
山手小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム芦屋清水町 | 1993 | 16戸 | 42.1万 | 2,580万 |
| ベルヴィル芦屋三条南 | 1987 | 14戸 | 38.4万 | 2,899万 |
| ワコーレ芦屋レフィーナ | 2022 | 20戸 | 92.1万 | 6,480万 |
| ネオダイキョー芦屋川 | 1985 | - | - | - |
| ロイヤル芦屋川 | 1985 | 26戸 | 51.0万 | 4,080万 |
| フォレスタージュ芦屋川 | 2012 | 10戸 | 78.4万 | 7,480万 |
| カームコート芦屋 | 2001 | - | - | - |
| 芦屋三条南アーバンライフ | 1997 | 27戸 | 64.3万 | 6,280万 |
| ヴェルビュ芦屋三条南 | 2000 | 35戸 | 60.1万 | 4,580万 |
| ジオ芦屋 | 2002 | 30戸 | 82.2万 | 6,980万 |
| ジオグランデ芦屋 | 2015 | 16戸 | 99.6万 | 8,980万 |
芦屋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,343円 | 374 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,242円 | 240 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,722円 | 109 |
| 2LDK | 11.7万円 | 1,895円 | 357 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 1,905円 | 376 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 41.1万 | - | 44.8万 |
| 3LDK | 34.2万 | 35.8万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.06万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 48.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.8万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,415万 | 39.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.14万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.32万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.72万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額100,833円。3LDKなら月額137,500円が相場です。
2LDK
97,000〜110,000円
100,833円
3LDK
125,000〜150,000円
137,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 107,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,798円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。