神戸市兵庫区のマンション相場
兵庫県 | 3,041件の成約データに基づく
神戸市兵庫区のマンション相場は㎡単価42.2万円（3,041件）。兵庫県内2位（22市区町村中）。5年で+31.0%上昇。字別では佐比江町（㎡92.7万円）が最高で、西出町・西多聞通が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
兵庫県内
2位/22市区町村
全国上位
14%
前年比
-4.4%
5年変動
+31.0%
県平均比
+55.4%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区 | 55.6万 | +31.7% |
| 西宮市 | 40.9万 | -3.1% |
| 芦屋市 | 40.9万 | -3.1% |
| 神戸市東灘区 | 39.4万 | -6.7% |
| 神戸市灘区 | 38.9万 | -7.8% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-25.9%
売出価格は成約価格より低く出ています（-26%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.35%
賃料相場
2,533円/㎡/月
物件価格
41.4万円/㎡
計算式
月2,533円 × 12 ÷ 41.4万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 神戸市兵庫区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
60万50万40万30万20万
37万
56万
'08'11'14'17'20'23'26
神戸市兵庫区のマンションランキング
1
佐比江町
92.7万/㎡
39件
2
西出町
74.7万/㎡
39件
3
西多聞通
72.0万/㎡
49件
4
七宮町
62.4万/㎡
86件
5
駅南通
59.6万/㎡
111件
6
中道通
57.9万/㎡
79件
7
羽坂通
57.6万/㎡
63件
8
湊町
52.3万/㎡
231件
9
浜崎通
50.4万/㎡
30件
10
大開通
45.6万/㎡
154件
11
水木通
44.8万/㎡
135件
12
会下山町
44.7万/㎡
51件
13
西柳原町
43.6万/㎡
57件
14
荒田町
41.8万/㎡
92件
15
下沢通
41.8万/㎡
146件
16
三川口町
40.9万/㎡
89件
17
東山町
40.4万/㎡
30件
18
塚本通
39.6万/㎡
119件
19
新開地
39.3万/㎡
384件
20
松原通
37.4万/㎡
62件
21
駅前通
36.3万/㎡
113件
22
上沢通
34.3万/㎡
30件
23
吉田町
34.2万/㎡
42件
24
永沢町
33.6万/㎡
42件
25
芦原通
33.1万/㎡
34件
26
西橘通
31.8万/㎡
40件
27
御崎本町
21.0万/㎡
64件
28
湊川町
18.8万/㎡
42件
29
菊水町
10.6万/㎡
154件
兵庫県の他の市区町村（マンション）