西出町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区西出町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,090。軽量鉄骨造（2,656）との差は167%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,090
木造
21件
3,269
軽量鉄骨造
4件
2,656
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
949
80〜100㎡
7件
2,857
100〜120㎡
12件
3,413
150㎡以上
3件
10,667
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大390%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,304
4〜6m
8件
3,041
6〜8m
6件
2,076
8m以上
3件
10,178
平均㎡単価
35.4
前年比 ▲241.3%
平均価格
2,910
取引実績
30件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
20万
57万
'09'11'12'14'15'16'17'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
34
築11-15年
6
築16-20年
19
築21-25年
10
築26-30年
21
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,367
3件
４ＬＤＫ
4,133
3件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
55㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2025年第1四半期
4,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
78.3
2025年第1四半期
4,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3
2024年第2四半期
1,000円
60㎡〜
16.7
2022年第2四半期
4,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2022年第1四半期
3,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
61.7
2022年第1四半期
4,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
58.7
2022年第1四半期
4,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1
2022年第1四半期
20,000円
210㎡〜
95.2
2022年第1四半期
4,300円
105㎡〜
41.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
西出町は神戸市兵庫区内55地区中19位（上位65%）。
単価35.4。
1つ上の馬場町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
19
西出町 ◀
―
35.4