東仲ノ町のマンション相場
兵庫県明石市東仲ノ町 | 67件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価49.5万円に対し、築35年は29.1万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
49.5万/㎡
築10年
14件
46.0万/㎡
築15年
15件
52.3万/㎡
築20年
9件
52.8万/㎡
築25年
7件
35.9万/㎡
築30年
5件
28.0万/㎡
築35年
2件
29.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,230円。
３ＬＤＫ
42件
3,063円
２ＬＤＫ
12件
3,165円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,024円
４ＬＤＫ
3件
3,697円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,230円
平均㎡単価
37.7
前年比 ▲4.9%
平均価格
2,663
取引実績
67件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2025年は㎡47.4万円へ、17年間で+58.2%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
33
築11-15年
35
築16-20年
47
築21-25年
56
築26-30年
37
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,641
42件
２ＬＤＫ
2,567
12件
４ＬＤＫ
2,533
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
オープンフロア
1,200
1件
１ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第1四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第1四半期
5,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2024年第4四半期
2,500円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2024年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2024年第3四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第3四半期
6,800円
築改装済み年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
64.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東仲ノ町のマンション一覧（9棟）
シャルマン明石
築45年
| 11階建
| 64戸
1,780万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買30件
エクセルビュー明石
築30年
| 11階建
| 20戸
2,580万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買24件
プレステージ明石駅前パラッツォ
築21年
| 11階建
| 38戸
2,980万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ワコーレ明石ステーションフラッツ
築22年
| 地下1階付10階建
| 42戸
3,400万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買22件
デュオプレステージ明石東仲ノ町
築18年
| 地下1階付12階建
| 42戸
2,480万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買18件
アスピア明石東館
築25年
| 地下1階付14階建
| 71戸
4,980万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買13件
アスピア明石南館
築25年
| 地下1階付14階建
| 88戸
6,980万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買7件
アスピア明石
築25年
| 地下1階付14階建
| 60戸
4,980万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買4件
アルファステイツ明石駅前
築20年
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
東仲ノ町は明石市内53地区中7位（上位87%）。
単価37.7。
1つ上の鷹匠町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
7
東仲ノ町 ◀
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37.7