太寺天王町の土地相場
兵庫県明石市太寺天王町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が233,333円高くなります。
4m未満
3件
41万/坪
4〜6m
12件
57万/坪
6〜8m
5件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ長方形（41万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ整形
3件
58万/坪
不整形
6件
52万/坪
ほぼ長方形
5件
41万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
64万/坪
南西
3件
59万/坪
東
7件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
44.9/坪
13.6/㎡
前年比 ▼0.1%
平均価格
3,151
取引実績
22件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪28万円から2025年は坪53万円へ、14年間で+91.6%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,800円
139坪〜（460㎡〜）
70.4/坪
2025年第2四半期
9,000円
251坪〜（830㎡〜）
35.8/坪
2024年第3四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2024年第2四半期
4,200円
64坪〜（210㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
700円
15坪〜（50㎡〜）
46.3/坪
2021年第4四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2021年第4四半期
750円
24坪〜（80㎡〜）
31.0/坪
2021年第1四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2021年第1四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2021年第1四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
太寺天王町は明石市内70地区中28位（上位60%）。
坪単価44.9/坪。
1つ上の朝霧町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
28
太寺天王町 ◀
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44.9/坪