大明石町のマンション相場
兵庫県明石市大明石町 | 176件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価66.1万円に対し、築45年は23.5万円。築年による価格差は最大332%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
22件
66.1万/㎡
築0年
14件
101.6万/㎡
築5年
10件
79.6万/㎡
築10年
10件
47.7万/㎡
築15年
9件
43.4万/㎡
築20年
9件
38.1万/㎡
築25年
17件
30.8万/㎡
築30年
20件
23.7万/㎡
築35年
21件
24.6万/㎡
築40年
31件
24.4万/㎡
築45年
6件
23.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（91件）。５ＤＫの平均価格は1,973円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,673円
２ＬＤＫ＋Ｓ
9件
2,569円
２ＬＤＫ
36件
3,635円
３ＬＤＫ
91件
3,033円
１ＬＤＫ
8件
3,225円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,166円
４ＬＤＫ
2件
2,173円
５ＤＫ
2件
1,973円
平均㎡単価
35.4
前年比 ▲83.3%
平均価格
2,473
取引実績
176件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2025年は㎡46.6万円へ、17年間で+167.2%上昇（年平均+9.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
67
築11-15年
40
築16-20年
31
築21-25年
33
築26-30年
26
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,417
91件
２ＬＤＫ
2,941
36件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,356
9件
１ＬＤＫ
2,979
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,833
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,350
2件
４ＬＤＫ
1,950
2件
５ＤＫ
1,850
2件
１ＤＫ
1,200
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.7
2025年第4四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
8,700円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
116.0
2025年第4四半期
9,400円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
110.6
2025年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
9,400円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
104.4
2025年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大明石町のマンション一覧（14棟）
藤和シティホームズ明石駅前
築28年
| 地下1階付14階建
| 79戸
3,180万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買27件
グランドメゾン明石
築41年
| 8階建
| 50戸
1,980万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買17件
アルファステイツ明石アヴェニュー
築17年
| 15階建
| 52戸
3,080万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴェルビュ明石駅前
築26年
| 14階建
| 72戸
3,200万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買12件
東急ドエルアルス明石エスタシア
築29年
| 13階建
| 46戸
2,850万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ルモン明石公園
築48年
| 9階建
| 62戸
1,199万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買10件
リベール明石セントラルコート
築21年
| 8階建
| 17戸
3,380万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買7件
第2シャトー明石
築45年
| 5階建
| 15戸
949万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買4件
プレディア明石
築3年
| 15階建
| 28戸
売買0件
ユニハイム明石
築46年
売買0件
プラウドタワー明石
築9年
売買0件
パークサイド明石
築45年
売買0件
アイビー岸家
築42年
売買0件
ユニハイム明石
築46年
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
大明石町は明石市内53地区中9位（上位83%）。
単価35.4。
1つ上の大久保町駅前とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
9
大明石町 ◀
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35.4
大明石町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市大明石町１丁目１２９１番２ | 26.0/㎡ | +3.2% | 店舗,事務所 | 明石 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）