北王子町の土地相場
兵庫県明石市北王子町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が122,323円高くなります。
4〜6m
11件
43万/坪
6〜8m
14件
55万/坪
8m以上
6件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価72万円で最も高く、台形（28万円）と比べて160%の差があります。
ほぼ整形
3件
72万/坪
ほぼ台形
5件
49万/坪
ほぼ長方形
10件
49万/坪
長方形
3件
48万/坪
不整形
8件
35万/坪
台形
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
61万/坪
西
8件
44万/坪
東
13件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
7件
平均坪単価
38.7/坪
11.7/㎡
平均価格
1,978
取引実績
33件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
2010201220152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2025年は坪73万円へ、15年間で+489.4%上昇（年平均+32.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
73坪〜（240㎡〜）
52.3/坪
2025年第3四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2025年第2四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2023年第4四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
1,200円
163坪〜（540㎡〜）
7.3/坪
2021年第4四半期
3,900円
239坪〜（790㎡〜）
16.3/坪
2021年第3四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2021年第2四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2021年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2021年第2四半期
2,800円
103坪〜（340㎡〜）
27.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
北王子町は明石市内70地区中41位（上位41%）。
坪単価38.7/坪。
1つ上の大観町とは4%の差。
中価格帯（25〜48位）
41
北王子町 ◀
―
38.7/坪