食満の土地相場
兵庫県尼崎市食満 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が422,213円高くなります。
4m未満
5件
54万/坪
4〜6m
15件
96万/坪
6〜8m
9件
78万/坪
8m以上
9件
85万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価99万円で最も高く、不整形（74万円）と比べて34%の差があります。
長方形
5件
99万/坪
台形
3件
96万/坪
ほぼ台形
4件
94万/坪
ほぼ長方形
12件
83万/坪
ほぼ整形
5件
76万/坪
不整形
8件
74万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（100万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
南
12件
100万/坪
西
3件
97万/坪
北東
5件
86万/坪
東
7件
70万/坪
北
6件
68万/坪
南西
4件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
51.9/坪
15.7/㎡
平均価格
4,728
取引実績
38件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
165万123万81万39万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2025年は坪42万円へ、17年間で49.1%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
630円
15坪〜（50㎡〜）
41.7/坪
2023年第4四半期
890円
15坪〜（50㎡〜）
58.8/坪
2023年第4四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2022年第4四半期
16,000円
363坪〜（1200㎡〜）
44.1/坪
2020年第2四半期
7,900円
54坪〜（180㎡〜）
145.1/坪
2019年第4四半期
15,000円
293坪〜（970㎡〜）
51.1/坪
2019年第3四半期
8,900円
166坪〜（550㎡〜）
53.5/坪
2019年第3四半期
12,000円
293坪〜（970㎡〜）
40.9/坪
2018年第2四半期
5,200円
112坪〜（370㎡〜）
46.5/坪
2017年第4四半期
16,000円
333坪〜（1100㎡〜）
48.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
食満は尼崎市内88地区中67位（上位24%）。
坪単価51.9/坪。
1つ上の常松とは1%の差。
お手頃帯（61〜88位）
67
食満 ◀
―
51.9/坪
食満周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市食満２丁目８２番 | 15.8/㎡ | - | 住宅 | 猪名寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）