西昆陽の土地相場
兵庫県尼崎市西昆陽 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が296,514円高くなります。
4m未満
6件
48万/坪
4〜6m
27件
69万/坪
6〜8m
6件
74万/坪
8m以上
6件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価84万円で最も高く、ほぼ整形（45万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ台形
4件
84万/坪
長方形
12件
79万/坪
ほぼ長方形
12件
69万/坪
不整形
10件
55万/坪
ほぼ整形
4件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
北東
3件
86万/坪
東
9件
75万/坪
西
12件
69万/坪
南
11件
65万/坪
北
6件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
平均坪単価
40.7/坪
12.3/㎡
前年比 ▲30.2%
平均価格
2,882
取引実績
45件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万63万45万27万9万
200920132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪38万円から2025年は坪54万円へ、16年間で+40.5%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2025年第1四半期
5,200円
172坪〜（570㎡〜）
30.2/坪
2025年第1四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2024年第4四半期
6,300円
194坪〜（640㎡〜）
32.5/坪
2024年第2四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2023年第4四半期
15,000円
484坪〜（1600㎡〜）
31.0/坪
2023年第3四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
2020年第2四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2020年第1四半期
540円
12坪〜（40㎡〜）
44.6/坪
2020年第1四半期
6,400円
166坪〜（550㎡〜）
38.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
西昆陽は尼崎市内88地区中85位（上位3%）。
坪単価40.7/坪。
1つ上の猪名寺とは1%の差。
お手頃帯（61〜88位）
85
西昆陽 ◀
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40.7/坪
西昆陽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市西昆陽１丁目４６６番２ | 16.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 武庫之荘 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）