武庫之荘西のマンション相場
兵庫県尼崎市武庫之荘西 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価57.1万円に対し、築25年は43.2万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
57.1万/㎡
築10年
6件
45.7万/㎡
築15年
5件
46.4万/㎡
築20年
16件
43.2万/㎡
築25年
4件
43.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。３ＬＤＫの平均価格は3,432円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,662円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,140円
２ＬＤＫ
6件
2,960円
３ＬＤＫ
18件
3,432円
平均㎡単価
41.6
前年比 ▲14.0%
平均価格
3,049
取引実績
35件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200820122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.4万円から2025年は㎡53.4万円へ、17年間で+55.2%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
33
築11-15年
32
築16-20年
38
築21-25年
43
築26-30年
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,950
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,067
6件
２ＬＤＫ
2,617
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,950
2件
２ＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
１ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第3四半期
5,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
76.0
2025年第3四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2024年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第3四半期
6,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
72.9
2024年第2四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第2四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第2四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.9
2023年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2023年第4四半期
3,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
武庫之荘西のマンション一覧（4棟）
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
武庫之荘西は尼崎市内72地区中12位（上位83%）。
単価41.6。
1つ上の塚口本町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
12
武庫之荘西 ◀
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41.6