椎堂の土地相場
兵庫県尼崎市椎堂 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市椎堂の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価42.1万円（成約29件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,047円高くなります。
4m未満
5件
82万/坪
4〜6m
5件
69万/坪
6〜8m
3件
74万/坪
8m以上
12件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価75万円で最も高く、長方形（74万円）と比べて1%の差があります。
ほぼ長方形
10件
75万/坪
長方形
15件
74万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
7件
81万/坪
北
3件
78万/坪
東
4件
75万/坪
接面道路無
4件
72万/坪
西
11件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
42.1/坪
12.7/㎡
平均価格
2,216
取引実績
29件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万59万40万21万
201020142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪36万円から2023年は坪62万円へ、13年間で+73.2%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
7,300円
118坪〜（390㎡〜）
61.9/坪
2022年第4四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2022年第3四半期
14,000円
203坪〜（670㎡〜）
69.1/坪
2022年第3四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2021年第4四半期
6,100円
103坪〜（340㎡〜）
59.3/坪
2021年第2四半期
4,500円
103坪〜（340㎡〜）
43.8/坪
2019年第3四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2018年第2四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2017年第2四半期
900円
14坪〜（45㎡〜）
66.1/坪
2017年第2四半期
920円
15坪〜（50㎡〜）
60.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
椎堂は尼崎市内88地区中83位（上位6%）。
坪単価42.1/坪。
1つ上の杭瀬寺島とは2%の差。
お手頃帯（61〜88位）
83
椎堂 ◀
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42.1/坪
椎堂の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。