常松の土地相場
兵庫県尼崎市常松 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,180円高くなります。
4〜6m
5件
79万/坪
6〜8m
6件
82万/坪
8m以上
3件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価80万円で最も高く、ほぼ長方形（77万円）と比べて4%の差があります。
台形
4件
80万/坪
長方形
4件
78万/坪
ほぼ長方形
5件
77万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（82万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
西
3件
95万/坪
南
8件
82万/坪
北
3件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
52.3/坪
15.8/㎡
前年比 ▼3.6%
平均価格
4,224
取引実績
16件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万69万54万39万
201120132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪38万円から2025年は坪59万円へ、14年間で+54.5%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2025年第1四半期
3,100円
41坪〜（135㎡〜）
75.9/坪
2024年第3四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2024年第1四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2023年第1四半期
14,000円
333坪〜（1100㎡〜）
42.1/坪
2022年第2四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2021年第2四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2020年第1四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
2016年第4四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2016年第3四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
常松は尼崎市内88地区中66位（上位25%）。
坪単価52.3/坪。
1つ上の琴浦町とは1%の差。
お手頃帯（61〜88位）
66
常松 ◀
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52.3/坪