大庄西町の土地相場
兵庫県尼崎市大庄西町 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が245,927円高くなります。
4m未満
15件
62万/坪
4〜6m
30件
86万/坪
6〜8m
14件
78万/坪
8m以上
6件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価86万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて61%の差があります。
長方形
9件
86万/坪
ほぼ整形
8件
84万/坪
ほぼ正方形
5件
83万/坪
ほぼ長方形
27件
81万/坪
ほぼ台形
7件
77万/坪
不整形
9件
53万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
16件
87万/坪
南
17件
79万/坪
北
12件
79万/坪
西
15件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
11件
平均坪単価
50.3/坪
15.2/㎡
前年比 ▼10.3%
平均価格
2,443
取引実績
66件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万111万74万37万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+36.5%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2025年第2四半期
2,200円
27坪〜（90㎡〜）
80.8/坪
2025年第1四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
900円
26坪〜（85㎡〜）
35.0/坪
2025年第1四半期
6,500円
218坪〜（720㎡〜）
29.8/坪
2025年第1四半期
7,700円
97坪〜（320㎡〜）
79.5/坪
2024年第4四半期
980円
18坪〜（60㎡〜）
54.0/坪
2024年第3四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
2024年第3四半期
4,000円
56坪〜（185㎡〜）
71.5/坪
2024年第2四半期
1,700円
21坪〜（70㎡〜）
80.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
大庄西町は尼崎市内88地区中72位（上位18%）。
坪単価50.3/坪。
1つ上の東本町とは1%の差。
お手頃帯（61〜88位）
72
大庄西町 ◀
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50.3/坪
大庄西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市大庄西町１丁目１１７番２外 | 16.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 武庫川 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）