的形町の土地相場

Name: 的形町の土地相場データ（姫路市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県姫路市的形町 | 74件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県姫路市的形町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.2万円（成約74件、前年比+7.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

的形町の土地

74件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

171,201円/坪

推定総額

1,027万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大186%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,144円高くなります。

4m未満

5万/坪

7件

4〜6m

9万/坪

19件

6〜8m

13万/坪

30件

8m以上

16万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて55%の差があります。

ほぼ長方形

14万/坪

24件

ほぼ整形

13万/坪

14件

ほぼ正方形

12万/坪

4件

長方形

11万/坪

7件

ほぼ台形

11万/坪

6件

不整形

9万/坪

16件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

東

15万/坪

10件

北

12万/坪

13件

南

12万/坪

15件

北西

12万/坪

9件

西

11万/坪

10件

南西

8万/坪

8件

南東

8万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。

住宅

13件

その他

12件

倉庫

2件

店舗

1件

的形町 14.2万/坪(4.3万/㎡) 姫路市内 59位/70地区

平均坪単価

14.2万/坪

4.3万/㎡

前年比 ▲7.4%

平均価格

1,083万円

取引実績

74件

平均面積

76坪

251㎡

相場の動き

坪単価の推移

113万84万55万26万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪15万円へ、17年間で23.5%下落（年平均-1.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

6件

1000〜2000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 750万円 48坪〜（160㎡〜） 15.5万/坪

2024年第3四半期 720万円 50坪〜（165㎡〜） 14.4万/坪

2023年第4四半期 1,500万円 100坪〜（330㎡〜） 15.0万/坪

2023年第3四半期 500万円 39坪〜（130㎡〜） 12.7万/坪

2023年第2四半期 330万円 45坪〜（150㎡〜） 7.3万/坪

2023年第1四半期 850万円 67坪〜（220㎡〜） 12.8万/坪

2022年第4四半期 660万円 50坪〜（165㎡〜） 13.2万/坪

2022年第3四半期 800万円 82坪〜（270㎡〜） 9.8万/坪

2022年第1四半期 350万円 50坪〜（165㎡〜） 7.0万/坪

2021年第4四半期 1,300万円 160坪〜（530㎡〜） 8.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	541,497	-
2017	538,488	-
2019	535,982	-200
2021	530,877	-1,078
2023	525,884	-639
2024	523,181	-641

所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の土地マップ

姫路市内のエリアランキング

的形町は姫路市内70地区中59位（上位16%）。坪単価14.2万/坪。 1つ上の花田町とは2%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 大津区大津町

37.4万/坪

+163%

24 西今宿

22.0万/坪

+54%

他 22 地区

中価格帯（25〜48位）

25 青山

21.7万/坪

+53%

48 砥堀

17.4万/坪

+22%

他 22 地区

お手頃帯（49〜70位）

49 書写

17.3万/坪

+21%

50 上大野

16.7万/坪

+17%

51 飾西

16.5万/坪

+16%

52 別所町

16.0万/坪

+12%

53 香寺町香呂

16.0万/坪

+12%

54 網干区

15.5万/坪

+9%

55 兼田

15.2万/坪

+7%

56 香寺町土師

15.2万/坪

+6%

57 大塩町

15.0万/坪

+5%

58 花田町

14.5万/坪

+2%

59 的形町 ◀

14.2万/坪

―

60 御国野町

13.9万/坪

-3%

61 余部区

13.6万/坪

-5%

62 仁豊野

12.7万/坪

-11%

63 香寺町溝口

12.7万/坪

-11%

64 香寺町犬飼

12.6万/坪

-12%

65 豊富町

11.9万/坪

-16%

66 飾東町

11.0万/坪

-23%

67 安富町安志

7.5万/坪

-48%

68 四郷町

7.2万/坪

-49%

69 夢前町前之庄

5.8万/坪

-59%

70 林田町

4.4万/坪

-69%

最寄り駅の相場

的形町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市的形町的形字松五良浜１６８６番２０	3.6万/㎡	-1.1%	住宅	的形 250m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

的形町の他の不動産相場