御願塚の土地相場
兵庫県伊丹市御願塚 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が121,759円高くなります。
4〜6m
29件
81万/坪
6〜8m
9件
93万/坪
8m以上
7件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価92万円で最も高く、ほぼ台形（61万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ整形
4件
92万/坪
長方形
12件
90万/坪
ほぼ長方形
17件
85万/坪
不整形
5件
79万/坪
台形
4件
74万/坪
ほぼ台形
3件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
東
5件
94万/坪
北
14件
89万/坪
西
12件
81万/坪
南
8件
76万/坪
北西
5件
74万/坪
平均坪単価
78.9/坪
23.9/㎡
前年比 ▲19.3%
平均価格
4,111
取引実績
46件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万102万74万46万18万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2025年は坪108万円へ、17年間で+36.0%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
32坪〜（105㎡〜）
113.3/坪
2025年第3四半期
4,500円
41坪〜（135㎡〜）
110.2/坪
2025年第2四半期
3,400円
33坪〜（110㎡〜）
102.2/坪
2025年第1四半期
3,400円
32坪〜（105㎡〜）
107.0/坪
2024年第4四半期
3,700円
32坪〜（105㎡〜）
116.5/坪
2024年第3四半期
3,600円
33坪〜（110㎡〜）
108.2/坪
2024年第3四半期
4,600円
45坪〜（150㎡〜）
101.4/坪
2024年第2四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2023年第4四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2023年第2四半期
3,600円
33坪〜（110㎡〜）
108.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
御願塚は伊丹市内58地区中8位（上位86%）。
坪単価78.9/坪。
1つ上の稲野町とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
8
御願塚 ◀
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78.9/坪
御願塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市御願塚２丁目１８番３ | 23.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 新伊丹 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）