三木市の不動産相場
兵庫県三木市 | 64地区 | 2,799件の成約データ
マンション ㎡単価
8.2/㎡
14件
▼ 3.0% (前年比)
土地 坪単価
3.9/坪
1,073件
▲ 18.0% (前年比)
一戸建て 価格
8.8/㎡
1,712件
▲ 20.8% (前年比)
兵庫県三木市の不動産相場（2,799件の成約データ）。マンション平均㎡単価8.2万円（兵庫県内25位/25市区町村）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
兵庫県内
25位/25市区町村
前年比
-3.0%
県平均比
-67.7%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▲
+16.3%
売出価格は成約価格より約16%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▲
+107.3%
売出価格は成約価格より約107%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
9万6万3万0
0万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 8.2/㎡ | 14件 | -3.0% |
| 土地 | 3.9/坪 | 1,073件 | +18.0% |
| 一戸建て | 8.8/㎡ | 1,712件 | +20.8% |
三木市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-244人/年
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-34.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
10万5万0
8万人
7.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 79,763 | 32,036 | - | -339 |
| 2015 | 79,282 | 32,053 | - | -293 |
| 2016 | 78,803 | 32,223 | - | -359 |
| 2017 | 78,414 | 32,405 | - | -384 |
| 2018 | 77,873 | 32,451 | -74 | -479 |
| 2019 | 77,238 | 32,489 | -123 | -487 |
| 2020 | 76,565 | 32,679 | -227 | -466 |
| 2021 | 75,571 | 32,700 | -382 | -495 |
| 2022 | 74,872 | 32,707 | -52 | -648 |
| 2023 | 74,028 | 32,762 | -297 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.0%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少8,230人 / 生産年齢40,261人 / 高齢26,408人（高齢化率35.3%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
355万178万0
290万円
308万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 308万円（2023年）
全国平均の0.81倍
5年間の変化: +0.8%/年
納税義務者数: 34,237人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
36,050
空き家数
5,050
空き家率
14%
空き家率の変化: 2018年 12.4% → 2023年 14%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
8万6万4万
7.2万人
4.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 71,547 | -3.4% | - |
| 2030 | 67,214 | -9.2% | - |
| 2035 | 62,581 | -15.5% | - |
| 2040 | 57,780 | -21.9% | - |
| 2045 | 53,067 | -28.3% | - |
| 2050 | 48,639 | -34.3% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
志染町中自由が丘 1,776万
別所町 1,464万
志染町東自由が丘 1,199万
志染町青山 2,405万
緑が丘町西 2,039万
自由が丘本町 1,132万
緑が丘町東 1,934万
志染町西自由が丘 1,732万
末広 2,483万
福井 1,331万
加佐 2,035万
緑が丘町中 1,875万
平田 2,679万
さつき台 3,027万
大塚 2,076万
本町 1,789万
宿原 1,453万
志染町広野 1,061万
大村 2,692万
緑が丘町本町 1,879万
志染町 1,444万
口吉川町 978万
細川町 741万
吉川町みなぎ台 1,119万
府内町 1,720万
君が峰町 1,592万
芝町 4,181万
吉川町渡瀬 563万
三木市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
13地点
平均公示価格
3.9/㎡
住宅地 平均
2.9/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
7万5万2万0
6万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三木市末広２丁目２７７番１外 | 7.5/㎡ | +0.4% | 店舗 | 三木 220m |
| 三木市大村字高柳８７番１外 | 6.7/㎡ | - | 店舗 | 大村 550m |
| 三木市志染町広野１丁目１０５番１ | 6.5/㎡ | +1.1% | 店舗 | 志染 350m |
| 三木市末広１丁目２１７番５ | 5.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 三木 280m |
| 三木市志染町青山３丁目６番１３ | 5.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 緑が丘 2400m |
| 三木市志染町西自由が丘１丁目７５７番 | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 志染 500m |
| 三木市吉川町大沢字大整１８４番９ | 3.7/㎡ | - | 店舗 | 三田 13000m |
| 三木市大村字谷後８３１番１ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 大村 200m |
| 三木市別所町朝日ケ丘字愛宕１番７０ | 2.5/㎡ | -0.4% | 住宅 | 三木 2500m |
| 三木市志染町広野４丁目３３５番 | 1.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 志染 1400m |
| 三木市別所町石野字上貝地５８４番２外 | 1.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 厄神 3600m |
| 三木市志染町吉田字北垣内９５１番 | 1.4/㎡ | - | 住宅 | 恵比須 1400m |
| 三木市吉川町前田字上馬場１０１４番１ | 1.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 三田 13000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）