双葉町の土地相場
北海道釧路市双葉町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
北海道釧路市双葉町の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
双葉町の土地
13件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
75,658円/坪
推定総額
870万円
容積率単価
-
115坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
1,220
取引実績
13件
平均面積
153坪
507㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
201020122014201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2020年は坪9万円へ、10年間で+45.6%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
1,600円
175坪〜（580㎡〜）
9.1/坪
2019年第3四半期
450円
57坪〜（190㎡〜）
7.8/坪
2018年第3四半期
1,700円
230坪〜（760㎡〜）
7.4/坪
2017年第3四半期
470円
56坪〜（185㎡〜）
8.4/坪
2015年第3四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2014年第3四半期
1,100円
200坪〜（660㎡〜）
5.5/坪
2014年第2四半期
1,400円
139坪〜（460㎡〜）
10.1/坪
2014年第2四半期
420円
59坪〜（195㎡〜）
7.1/坪
2013年第1四半期
150円
45坪〜（150㎡〜）
3.3/坪
2013年第1四半期
1,600円
236坪〜（780㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の土地マップ
釧路市内のエリアランキング
双葉町は釧路市内67地区中22位（上位67%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の昭和中央とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）